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法院拍卖房子会低于市场价吗?

发表时间:2020-10 浏览量:365

房产司法拍卖,根据就是强制执行的法律文书,价格由市场决定,拍多少房子的市场价格就是多少,可能低于你心目中的价格很多,也可能高于大家心目中的价格很多。

要交的税费

1、过户契税:主要占1.5%到3%左右;土地转让费:主要占1%;交易登记费:80元;交易手续费:每平米6元左右;

2、印花税:占0.1%;个人所得税:占1%;拍卖手续费:占3%。

3、这些费用中,有的是拍卖方负责承担,有的是买方负责承担,具体情况可参照房产税说明和规定。

4、从现实中看到,拍卖手续费和营业税由卖方负责,法院在拍卖房屋之前,已经将这些税费加入到起拍价中,于是,不会单独列出。

一般法院受理住房拍卖的案件都会非常谨慎。如果是非要到了法拍这个程度,那么产权人一定是多月无力支付房贷,而且被银行起诉冻结资产了。这样对产权人将来的征信会有很大的影响。房产拍卖之后,如果不够偿还贷款,还得需要继续追查。即使够用于偿还贷款,征信上的黑名单也很难抹去。

房子拍卖最吸引人的,当然是远低于市场价的价格。

有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。那么司法拍卖房产能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐患,如果没有深入了解,很有可能会陷入麻烦之中,最终“得不偿失”。

1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤,挑选余地比较少,而且只能平时多注意,有房源出来就盯住。

2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人,才会被司法拍卖,所以部分购房者心理会有障碍。

3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子,基本需要一次性付款,购房者在作买房决定之前,要先考虑清楚。

4、在楼市火爆的时候,房价也不低。拍着拍着,房价不知不觉就上去了,这个时候就别沉溺在其中。

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