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法拍房普通人能买吗?

发表时间:2020-11 浏览量:365

司法拍卖房产普通个人也是可以买的,而且房产拍卖价格一般比市场价低。法院也保证房屋过户到你名下。

不过在参加之前有几点需要注意下:

1.房屋权属可能存在某种瑕疵,比如未交齐土地出让金。

2.没有房产证,或暂未办理或者没法办理

3.未交清物业费,取暖费等

3.房屋里面带有租客,签了很长合约,长期租赁。

4.参加竞拍后,一旦成交。不能办理按揭贷款的,需要在很短时间内补齐房款

法拍房源(阿里拍卖)分为限购和不限购两种,具体依照房产情况与当地的政策!

1、对于有限购的法拍房来说,在没有购房者资格的前提下,请不要跟拍,就算是房子拍下来了,没办法过户的话,房子还不能算是你的,弃权则被罚保证金。

2、对于没有限购的法拍房来说,在没有购房资格的前提下,还是可以跟拍的。

法拍房需要注意哪些?

1、实地看样。

实地看房,法院会安排相应的对接人,安排实地看房,若是没有实地看房,参拍的也是被认定已实地了解该拍卖房屋的情况;

2、产权情况。

是否已经取得房屋产权证(即:不动产证),若是还没有办理房产证的房子,第一道办证的费用也是由拍卖竞得人出资办理的;产权的抵押情况,法院会出具房屋权属调查报告,上面有详细的抵押情况;

3、租赁情况。

房子是否存在出租,若是存在租赁合同纠纷,依照买卖不破租赁的原则,法院也没有权利去强制交房,若是拍的房子,存在较长的租约(租约最长不超过20年,在法律的允许范围之内),租赁期过长的就别买了;

4、税费及其他费用情况

税费情况方面,依照房屋的具体情况对应征收的税费,法院也会给出相关的证明,其中包含契税、增值税、个人税得税等;

其他方面的费用:如物业费、水电费等是否有欠费,以及相应的滞纳金;

5、腾房情况。

拍卖房是否腾空,若是房子里面原来的业主没有被腾空,后续交房期限也会被拖着,直至法院强制腾房为止,但就是怕老懒,宁愿死里面也不让你顺利拿房。

6、区分可贷款和全款的情况。

对于房屋拍卖大部分是要全款参拍的,但也有不少房源可以贷款,在参拍房产拍卖之前(购买之前)需了解清楚,切莫盲目跟拍,到时候全款拿不出来导致违约。

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