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法院要拍卖我的房子该怎么办?

发表时间:2020-11 浏览量:365

对于唯一的房产,可以提出执行异议,最终由人民法院审理后决定能否拍卖。

法条链接:最高法《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

从理论上讲,按照以上法律规定和司法解释,“房产司法拍卖的所有权自法院裁定送达买家时转移,不受限购政策的影响,房管局或者国土局作为产权过户的协助执行单位,必须配合办理相关手续。”但实际操作中,有的城市会限购法拍房,有的则不限购,例如深圳是限购的(截至2018年8月):该市户籍居民家庭(含部分家庭成员为该市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;该市户籍成年单身人士(含离异)在该市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在该市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非该市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行;购房时间的认定,以在该市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。因此,竞拍者在竞拍前应率先确定自己的购房资格与贷款资格。房地产限购之所以有效,是因为中国房地产的现金支付率高,中国购房者购买力充足,因而对抵押紧缩表现出弹性。房地产拍卖大多需要一次性全款支付,给限购政策的执行带来了空间。

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