电话咨询 在线咨询 帮找房 法拍经理 官方微信 营业执照 置顶

法拍房风险如何规避

发表时间:2020-12 浏览量:365

房产拍卖是不是完全不能碰?

法拍房是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在楼市限购、房价却不断攀升的情况下,通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择。

所以司法拍卖房产的风险从来都不在拍卖层面,而是在执行层面。无数的坑等着你跳,一个不留神,钱就砸里面了,房子还拿不到。

那法拍房源就完全不能碰吗?那倒也不是。毕竟法拍房既然能存在,就有它存在的价值,既能解决债务人的债务问题,也能释放一定的购买力,让房子物尽其用。

所以,给到几个实用建议,最好全部用上,才能把风险降到最低:

一是,一定要找专业人员做尽调,现在做法拍尽调的咨询公司很多,花点钱就是为了降低风险。如果自己有时间,多实地跑一跑,多问物业和邻居。遇到特别便宜的房子,最好别碰,毕竟盯上法拍的都不傻。

二是,尽量不碰外地的法拍房,除非你有时间实地考察。每个城市的情况都不一样,想理清法拍房背后错综复杂的关系有利于你规避风险,本地的法拍房你有更多渠道去了解它。

三,拍卖房产已经是个专业市场,预期别太高。这几年房价高位运行,法拍房这个漏很多人都盯上了,专业人士不在少数,明显便宜的东西大多有问题,预期低一些,最后到手能比二手房低一点就很不错了。

第一,法拍房子最大的问题是清租问题,很多时候法院是不会帮你清理房屋里面的租客的,需要你自己想办法,很多时候租户跟房主签了长期的租赁合同,而法律又规定了买卖不能破租赁,就是说已经租出去的房屋如果再买买的话,原有的租赁关系是不受到影响的。

第二,司法拍卖房产很重要的一个问题是税的问题,之前有很多新闻报道称200万便宜买了法拍房结果要交300万的税等等!

第三,房屋是否还有学区指标。很多人买法拍房是想要买个学区房,但是很多人没搞清楚法拍房上面的学位指标,结果发现该房屋名下已经有了指标!

所以,法拍房在买买之前一定要做调查,对房屋的信息有个全面的了解再下手!切不可看到房屋价格低于市场价就盲目拍下!

文章来源于网络,如有侵权,请联系删除

优质好房推荐 更多
看了又看