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法拍房不限购是不是只要有钱就可以买?

发表时间:2020-12 浏览量:365

目前有些区域是有限购的,比如北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;除以上区域外,都可以买。

不放心的话也可在竞拍前咨询当地房管局等有关部门,并以其相关政策为准。如果有钱的话也不能盲目去购买,需要提前做调查,调查清楚房源的情况,筛选出优质房源。河南郑拍提供:

根据最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产 管理部门协助执行若干问题的通知(2004 年 2 月 10 日法发[2004]5 号)第五条写着,住建 委要根据裁定来进行登记。只有在第二十四条里写着“对处理农村房屋涉及集体土地的,人 民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理”,其他的没有任何限制。法拍房限购,只是少数城市的现象。全国五百多个城市买房都限购,但法拍限购的只有北京、广州、珠海、厦门、济南、、南 京、深圳、三亚、石家庄等十几个城市。

因为房屋拍卖是强制拍卖的,很可能遭遇原产权人拒不配合的情况,与一般自行购房相比,会面临一些未知风险。最大的风险有三种:

1、税费风险。

刚才提到购买房地产拍卖法院可以通知房管部门过户,但是在过户手续中,房管部门该收的税费可一分不少都要收,这笔钱可不在法院的拍卖款中。

有些房产可能面临高额税费,如果竞拍人事先没了解到位,到时可能会悔青了肠子。

2、户口风险。

购买司法拍卖房产中如果有原业主的户口,原业主不迁户口,法院可不管!

户口问题是中国特色,如果是购买二手房,合同里可以约定违约金,对方不迁户口可以要求承担违约责任,以此制约。虽然法院管不了强制迁出的事儿,但至少违约金是个制约措施。

但购买法拍房源则不同,本身就是强制拍卖,人家原房主如果不愿意迁或无处可迁,法院完成拍卖只管收钱,可不管这事儿。至于另行起诉,没有依据法院也没处理。除了少数地区户籍部门有直接强制迁出的政策外,大部分地区的户籍部门是束手无策的。

所以,购买居住性质的法拍房时,最好先核实下有无户口,如果有提前问问当地户籍部门有无解决方案。问清楚了再决定能不能买!

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